Земельная компания

Пожалуй, самый главный и вполне очевидный итог прошедшего года в сфере недвижимости: он оказался по-настоящему посткризисным. Почти во всех секторах рынка наблюдался небольшой, но стабильный рост, и ни в одном не зафиксированы резкие скачки. Фактически оправдался самый благоприятный сценарий из тех, которые эксперты составляли год назад. Другое дело — нет никаких гарантий того, что через некоторое время мы не дадим ему еще одно определение: "предкризисный". Одно другому никак не мешает.


Ближняя конкуренция
Теперь уже не имеет смысла делить массовую застройку Москвы и прилегающих городов — все это вместе взятое стало уже фактически одним рынком. И дело даже не в судьбоносном решении федерального правительства присоединить к столице кусок Подмосковья. Дело в том, что ближние города стали реальными конкурентами спальным районам Москвы. Парадокс заключается в том, что "почти московские" новостройки отличаются по цене от "настоящих московских" чуть ли не вдвое,...  Читать далее

18.01.2012

Эксперты рынка жилой недвижимости подводят итоги 2011 года и делают прогнозы на 2012 год.

Игроки рынка жилой недвижимости отмечают его восстановление, преодоление влияния кризисных явления и возвращение к докризисным показателям во многих аспектах. Аналитики фиксируют рост объема сделок, в том числе благодаря восстановлению ипотеки. Хотя платежеспособный спрос все еще низок, интересные предложения, особенно на первичном рынке в сегменте эконом класса, пользовались особой популярностью в 2011 году. Эксперты с опасением смотрят в будущий 2012 год, так как причины кризисных явления на Западе и в США пока еще не преодолены, но в тоже время ожидают от рынка стабильности и роста цен на уровне инфляции.

Генеральный директор "Релайт-Недвижимость", координатор Межрегионального партнерства риэлторов Олег Самойлов: "Нынешний год стал для вторичного рынка жилья столицы первым полноценным годом, когда влияние пережитого кризиса перестало ощущаться".

Нынешний...  Читать далее

10.01.2012

В каждом регионе будет своя норма по нулевой ставке налога на недвижимость

"Российская газета" - Федеральный выпуск №5663 (287)

Налоговая нагрузка на граждан с введением единого налога на недвижимость должна быть сопоставимой с зарплатой и не ухудшать благосостояние людей. Этот тезис вчера был поставлен во главу угла при обсуждении перспектив нового налога, который, планируют власти, в пилотных регионах заменит налоги на землю и имущество с 2013 года.

Общественные слушания состоялись в НИУ "Высшая школа экономики" и собрали большой круг специалистов - ученых бизнесменов, риелторов, представителей федеральных ведомств.

Риелторы предложили ввести дифференцированные ставки налога в зависимости от средних региональных цен на жилье эконом-класса. И вывести из-под налогообложения социальную норму жилья, которую должен установить муниципалитет, к...  Читать далее

23.12.2011

Получить документы по недвижимости можно будет за пять дней

"Российская газета" - Федеральный выпуск (суббота) №5654 (278)

Подать документы на получение кадастрового паспорта, плана территории или справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно будет и в выходной день. А также до или после работы.

Такие нормы предусмотрены в проекте административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он опубликован на сайте минэкономразвития. Речь идет о тех случаях, когда гражданам или бизнесу необходимо получить сведения об объекте, внесенном в госкадастр недвижимости.

При этом услуга по получению кадастрового паспорта, указывается в проекте документа, обойдется гражданам в 200 рублей. Документ с кадастровым планом территории - в 800 рублей, кадастровая выписка об объекте...  Читать далее

15.12.2011

С окончанием периода отпусков рынок загородной недвижимости традиционно активизировался. На фоне финансовой нестабильности покупатели стали вновь рассматривать вложения в квартиры и загородные дома как один из вариантов сохранения накоплений. В сегменте загородных коттеджей в радиусе до 100 км от Москвы количество сделок с сентября по ноябрь увеличилось на 18%.

Озвученные летом планы по расширению границ Москвы обусловили волатильность цен на загородные участки, расположенные по юго-западному направлению. Наблюдается разнонаправленная динамика рынка по Калужскому, Киевскому и Варшавскому шоссе на территориях, которые планируется присоединить к Москве. Опасения, что расширение черты мегаполиса может пагубно отразиться на качестве жизни, побуждают некоторых жителей предусмотрительно выставлять недвижимость на продажу. Предпосылки для спроса на участки по этим направлениям пока неочевидны. Сохраняются риски, связанные с неопределенностью планов застройки, по которым...  Читать далее

09.12.2011

"Российская газета" - Федеральный выпуск №5645 (269)

Аналитическая информационная система "Мониторинг рынка недвижимости" будет запущена в открытом доступе до конца этого года, пообещал вчера глава Росреестра Сергей Васильев. На этот ресурс сможет попасть любой желающий через сайт ведомства или через портал госуслуг.

На первых порах получать информацию можно будет бесплатно. Но в дальнейшем минэкономразвития определит размер стоимости этих услуг. Как предполагают в Росреестре, плата скорее всего будет небольшой, по аналогии с другими странами. Например, в Голландии аналогичные услуги стоят около двух евро.

Ведомство обеспечит через этот ресурс доступ к информации по ценам сделок с объектами недвижимости, которая формируется из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. Суммы, которые будут указывать, возьмут из...  Читать далее

30.11.2011

Хорошо известно, что большинство людей, строящих себе загородный дом, не любят зиму. «На период с октября по май вся жизнь на индивидуальных стройплощадках замирает, - говорят они. – Вот и я не стану оригинальничать, подожду с работами до весны». Однако нам этот тезис показался не очень убедительным, потому что в загородном строительстве зима – вообще-то рабочий период. И есть ряд соображений, по которым не стоит отказываться от идеи строиться.

Если начать расспрашивать владельцев участков, почему следует поступать именно так, ответы мы получим в высшей степени невнятные. Аргументы в основном окажутся из серии «все так делают» (не слишком доказательно: лет 800 назад все были уверены, что земля плоская). А «содержательная» часть ответов обычно сводится к тому, что на морозе нельзя проводить бетонные работы, что долбить мерзлую землю трудно и дорого и что световой день зимой короткий.

Утверждать, что эти тезисы абсолютно неверны, «Журнал о недвижимости...  Читать далее

25.11.2011

Покупка земли для будущего дома – дело приятное и волнующее. И не такое уж сложное, как может показаться на первый взгляд.

Специалисты компании "Вектор Инвестментс" составили 7 простых правил, которые помогут сделать правильный выбор.

Транспортная доступность. Важно не расстояние от МКАД, а сколько реально времени вы будете добираться от дома до дачи. Ведь разные подмосковные трассы "едут" по-разному, особенно в часы пик. Также необходимо предусмотреть, чтобы неподалеку находился населенный пункт с Читать далее

16.11.2011