Земельная компания

Земля в Подмосковье дешевеет. В основном в цене падают участки без подряда, с начала года их стоимость упала на 5%. Причина в низком спросе и избыточном предложении: за последние два года количество поселков на продажу в Московской области выросло почти в четыре раза.

Подмосковная земля в первом квартале 2012 года подешевела в среднем на 0,5%, до 215,6 тыс. руб. за сотку, следует из расчетов аналитического портала Zemer.ru. Сильнее всего снизились цены на участки в поселках по Новорязанскому шоссе — на 3,1%, до 110,3 тыс. руб. (см. карту). По данным "Инком недвижимости", падение было более серьезным: участки без подряда в области за первые три месяца подешевели на 5%, до 170 тыс. руб. за сотку.

Генеральный директор Zemer.ru Илья Терентьев объясняет эту тенденцию тем, что за последние два года количество поселков в продаже выросло почти в четыре раза, со 100 в 2010 году до 380 в 2012-м. По его словам, сейчас ежемесячный объем продаж в поселке без подряда в...  Читать далее

30.04.2012

Спрос на дорогую землю в Подмосковье остается высоким, утверждают аналитики, основываясь на публичных заявлениях риэлторов.
Но кулуарно торгующие элитными сотками признают, что даже обращений в их компании от потенциальных покупателей сейчас на порядок меньше, чем до кризиса. Не говоря уже о сделках, которых даже в лучшие годы больше 10 в год не происходило.
Впрочем, качественное предложение в этом сегменте также сильно уменьшилось. Хотя «элита» по определению не может быть массовой, как бы ни хотелось ее продавцам заработать на тщеславии денежных мешков.
Со смещением
Ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer Анастасия Цыганова утверждает, основываясь на данных проведенного ее компанией исследования, что предложение элитной недвижимости смещается (вместе со спросом) с Рублево-Успенского шоссе на другие направления: Пятницкое, Новорижское, Киевское, Минское, даже Дмитровское. Петербургский отдел GVA Sawyer сейчас консультирует компанию, которая раздумывает над...  Читать далее

22.04.2012

Девелоперы хотят строить что-то качественное, а не просто торговать участками

В начале активного сезона продаж на рынке загородной недвижимости необходимо оценить общую картину конца 2011 – начала 2012 гг. Сразу несколько экспертов независимо друг от друга указали на увеличение предложения новых поселков бизнес-класса на фоне максимального спроса в сегменте экономкласса. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это можно было бы объяснить выводом отложенных в связи с кризисом проектов, если бы не одновременный не очень большой, но ощутимый рост числа сделок в дорогом сегменте.

Всего в 2011 г. на рынок коттеджных и дачных поселков Подмосковья вышло более 100 новых объектов, по данным ОПИН. Это меньше, чем в 2010 г., который стал рекордным по числу новых поселков (в основном дачных с землей без подряда), но больше, чем в любой из докризисных и кризисных годов. Сейчас на рынке представлено около 780 организованных...  Читать далее

13.04.2012

После январского всплеска активности продавцов и покупателей в феврале рынок загородной недвижимости снова впал в спячку. По оценкам экспертов, количество сделок на рынке сократилось за месяц примерно на 30%, что связано как с сильными морозами, так и с предвыборной суетой. В марте участники рынка ожидают возвращения на рынок спроса и активизации его участников.


Стагнация у риэлторов
Традиционно зимние месяцы являются не самым подходящим периодом для покупки загородной недвижимости. Но в январе 2012 года участники рынка неожиданно заметили рост интереса покупателей к загородному жилью. Тогда они объясняли это тем, что в течение всего 2011 года рынок находился в состоянии стагнации и только в самом конце года начал оживать. Эксперты ожидали поступательного роста числа сделок и дальше, но февраль преподнес им неприятный сюрприз.

"Февраль для рынка первичной загородной недвижимости оказался не очень удачным. И у нас, и у застройщиков мы зафиксировали...  Читать далее

03.04.2012

За прошедший год больше всего подорожали участки, расположенные максимально близко к столице.

За последний год земельные участки в ближнем поясе Подмосковья подорожали примерно на треть. Самыми дорогим по-прежнему остается западное направление.

Купить землю в пределах 5 км от МКАД сегодня можно по цене $15–40 тыс. за сотку. Такой разброс цен связан исключительно с расположением участков. Самые дорогие находятся непосредственно у кольца и других крупных автомобильных магистралей. В числе самых популярных районов генеральный директор компании Land Management Юрий Лакеев выделяет Одинцовский, Красногорский, Ленинский и Химкинский. При этом легче всего здесь купить участок под дачу, многоэтажное Читать далее

25.03.2012

На 30-50% выросли цены на земельные участки от 1 га в Московской области после кризиса 2008 - 2009 годов, говорится в исследовании консалтинговой компании Land Management.

Но, отмечают эксперты, пиковых значений, которые наблюдались в первой половине 2008 года, цены на землю еще не достигли.

«Удешевление участков в период кризиса было достаточно глубоким. Цены упали в среднем на 30 - 55%, а в отдельных случаях снижение достигало и 70%. Со второй половины 2009 года начался постепенный рост», - сообщает генеральный директор Land Management Юрий Лакеев.

По данным компании, активнее всего дорожала земля в пределах 30 км от МКАД, расположенная на территории населенных пунктов или не дальше 5 км от них. В настоящее время цены на такую землю приблизились к докризисным значениям и отличаются от них не более чем на 10-15%. При этом медленнее всего дорожают участки в среднем и дальнем Подмосковье, расположенные в 30 км от населенных пунктов.
Читать далее

16.03.2012

А размер их – меньше

Во второй половине 2011 г. для рынка подмосковных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, были характерны те же тенденции, что и для рынка коттеджного жилья: увеличение количества поселков за счет появления большого числа экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за этот период на продажу вышло 125 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а было распродано или временно снято с продаж 59 проектов. В результате общее число организованных поселков в Подмосковье, где можно купить участок без подряда с электричеством и газом, во втором полугодии выросло на 21%: с 314 до 380.

Больше всего поселков – 23 – во второй половине прошлого года поступило в продажу на Симферопольском шоссе. На втором месте – Новая Рига с 21 проектом. Третье место занимает Ярославское шоссе с 18 поселками. На четвертом и пятом – Калужское и Киевское шоссе, где появилось 13 и 12 поселков...  Читать далее

10.03.2012

В среде экспертов, анализирующих загородный рынок, существует мнение, что дела на недорогом загородном рынке Подмосковья идут не очень хорошо – имеют место затоваривание и низкий интерес покупателей. В результате, предсказывают сторонники этой точки зрения, в обозримом будущем нас подстерегает здесь застой. Почему ситуация складывается подобным образом, не сгущают ли господа пессимисты краски и чего нам следует ждать от ближайших месяцев?

Во всех этих вопросах разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Кто сказал, что земля умерла? Нет, она затаилась на время…
Все опрошенные нами эксперты с изложенной выше точкой зрения так или иначе согласились. Причем при описании ситуации использовались разные слова: от «стабилизации» до «застоя», что невольно наводило на аналогии с большой политикой.

«Рынок замер в ожидании, - говорит Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный проект». - Кто-то ожидает кризиса (европейского), кто-то...  Читать далее

01.03.2012

Перед большинством людей наряду с вопросом, как заработать денег, встают и другие вопросы: как заработанное сохранить или как заработанное приумножить. Под свой запрос каждый человек находит приемлемое для себя решение, но есть несколько традиционных направлений инвестиций денежных средств.

В ситуации неопределенности, когда эксперты оценивают перспективы развития мировой экономики очень разнонаправленно, когда преобладают прогнозы плохие и очень плохие, правильно выбрать поле для инвестирования — уже удача. Что можно предпринять сегодня, чтобы не оказаться на месте Буратино, зарывшего свои денежки на Поле чудес в Стране дураков?

По данным опросов НАФИ (Национального агентства финансовых исследований), привлекательность инвестиций в недвижимость в понимании россиян связана в первую очередь с невозможностью потери ее стоимости. Вашему вниманию предлагается краткий обзор сегментов рынка недвижимости, вложения в которые помогут сохранить деньги или даже...  Читать далее

22.02.2012