7 правил выбора земельного участка

06.10.2013

Покупка земли для будущего дома – дело приятное и волнующее. И не такое уж сложное, как может показаться на первый взгляд.

Специалисты компании "Вектор Инвестментс" составили 7 простых правил, которые помогут сделать правильный выбор.

Транспортная доступность. Важно не расстояние от МКАД, а сколько реально времени вы будете добираться от дома до дачи. Ведь разные подмосковные трассы "едут" по-разному, особенно в часы пик. Также необходимо предусмотреть, чтобы неподалеку находился населенный пункт с магазином, аптекой и медпунктом. В экстренной ситуации путь от дачи до населенного пункта не должен превышать 5-7 минут.

Девелопер. Покупать участок в коттеджном поселке следует только у надежной компании, которая уже реализовала хотя бы один похожий проект. Стоит посетить другие поселки этой компании, при возможности – пообщаться с жителями. Узнать, выполнил ли девелопер свои обязательства перед покупателями, и если да, то в какие сроки.

Документы. Необходимо проверить правоустанавливающие документы застройщика на землю (договор купли-продажи, акт органов власти и т.д.), а также свидетельство о государственной регистрации права. Важно, чтобы характеристики участка, заявленные продавцом (категория, вид разрешенного использования, площадь), соответствовали тем, что указаны в документах. Также обратите внимание, нет ли обременений права (ипотека, аренда, сервитут).

Коммуникации. Электричество, вода, газ, канализация – составляющие вашего ежедневного комфорта. Экономить на этом неразумно. Если в поселке нет газоснабжения и центрального водоснабжения, недостаточно электромощностей, нельзя провести интернет – цена сотки, конечно, будет низкой. Но время, силы и деньги, которые вы потратите, чтобы решить все эти вопросы, в конечном счете, нивелируют всю "экономию".

Инфраструктура. Купание, прогулка по лесу, шашлыки – это прекрасно, но рано или поздно вам захочется чего-то нового. Да и ездить за продуктами в ближайшее сельпо быстро утомит. Поэтому хорошо, если в поселке предусмотрена торговая, развлекательная и спортивная инфраструктура для взрослых и особенно для детей. Ведь ребенок быстро заскучает сидеть за забором. Готовы ли вы работать аниматором весь отпуск?

Экология. Известно, что в силу существующей розы ветров западная часть Подмосковья экологически чище восточной. Оценить чистоту воздуха и почвы в конкретном районе можно по экологическим картам Подмосковья, которых достаточно много в открытом доступе.

Природа. В этом вопросе каждый исходит из своих предпочтений. Но абсолютное большинство покупателей хотят, чтобы поселок окружал лес и в пешей доступности имелся водоем, где можно купаться, отдыхать и ловить рыбу.

Читать полностью:http://www.irn.ru/