«Дальние дачи» пока недооценены

06.10.2013

На сайте IRN.RU 16 марта состоялась онлайн-конференция «Дальние дачи»: нераскрытый потенциал». На вопросы читателей ответили ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова и коммерческий директор Uniparx Service Александр Коваленко.

В ходе конференции эксперты рассказали об основных тенденциях на рынке «дальних дач» и назвали конкретные цифры. Ведущий аналитик по загородному рынку АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова поделилась результатами одного из последних исследований аналитического центра по загородному рынку Подмосковья, из которого видно, что «дальние дачи» весьма привлекательны по цене. Так, в радиусе 30 км от МКАД средняя стоимость участков без подряда в организованных поселках с электричеством и газом на конец 2010 года составляла около 640 тыс. руб. за сотку. В зоне 31–60 км от Москвы цены на землю почти в три раза ниже – сотка стоит примерно 230 тыс. руб., а за 61-м километром – еще в два раза ниже, то есть уже около 100 тыс. –110 тыс. руб. за сотку. Самое дорогое жилье в коттеджных поселках предлагается в 30-километровой зоне от МКАД – в среднем 43 млн руб. за дом, в 31-60 км от Москвы стоимость коттеджей почти в 2,5 раза меньше – около 17,7 млн руб. А за 61-м километром от МКАД за среднестатистический дом просят около 6 – 6,5 млн руб., в три раза меньше, чем в радиусе 31–60 км.

Впрочем, отмечает Анна Иванова, разница в стоимости коттеджей обусловлена не только удаленностью от МКАД, но и размерами домов. Так, в радиусе 30 км от Москвы строятся самые большие по площади коттеджи – в среднем около 400 кв. м. В 31-60 км от МКАД среднестатистический размер дома в поселке составляет примерно 270 кв. м. За 61-м километром от Москвы площади коттеджей еще меньше – в среднем 180-190 кв. м.

По мнению коммерческого директора Uniparx Service Александра Коваленко, при выборе участка или коттеджа не стоит ограничиваться территорией Подмосковья. «Сейчас участки в соседних с Московской областью районах остаются недооцененными. Поэтому можно купить участок на большем удалении, но по той же цене и более привлекательный (у реки, с деревьями на участке), – рассказал эксперт. – Однако уже в ближайшие год-два ситуация будет меняться: спрос на такие участки растет, поэтому в обозримом будущем девелоперы начнут повышать цены». Наиболее привлекательными регионами Александр Коваленко считает Тверскую, Ярославскую и Тульскую области.

Кроме того, эксперты поделились практическими советами, касающимися выбора участка или коттеджа на конкретных направлениях, обустройства территории, рассказали о том, насколько развитую инфраструктуру предлагают девелоперы, коснулись преимуществ и недостатков покупки коттеджей и участков без подряда.

Благодарим посетителей, приславших свои вопросы экспертам, за проявленный интерес! С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции. Общий отчет о конференции выйдет на www.irn.ru в разделе «Аналитика» на следующей неделе.

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Источник: IRN.RU, информационная служба