На загородным рынке Подмосковья пользуются спросом участки без подряда

29.08.2016

По мнению экспертов, самый большой спрос по-прежнему, остается на участки без подряда: на данный момент на них приходится 60-70% сделок. В какой-то момент УБП подрастеряли популярность – слишком «сырая» земля, без дорог, коммуникаций и документов, не нужна была даже дешево, – но застройщики подтянулись и научились упаковывать антикризисный продукт.

По словам Ильи Терентьева, гендиректора «Группы Земер», земля пользовалась спросом на рынке в 2014 году и такая же тенденция была текущей весной. Покупатели интересовались участками под дачное строительство в Подмосковье по Новорижскому шоссе.

По данным Росреестра, в продажах земли лидируют Сергиево-Посадский и Воскресенский районы, за ними следуют Раменский и Истринский районы. Гендиректор компании «Мобил строй XXI» Элеонора Шалбарова говорит о том, что спрос на земли в «неудобных районах», например, Шаховский, сойдет постепенно на нет.

Все эксперты склоняются к тому, что рост требований покупателей к участкам растет: спросом пользуются те участки, где уже выполнены заявленные проектом объемы работ и застройщик готов предоставить полный пакет документов. В список аутсайдеров по спросу попали проекты на ранней стадии готовности, где не получены документы и продажи ведутся по предварительным договорам.

В качестве примера приводится опыт с поселком «Новорижские дачи» (55 км от МКАД по Новорижскому шоссе), в котором «Земер» хотел за счет низкой цены привлечь покупателей к сделкам по предварительным договорам, не дал результатов. Людей пугало отсутствие готовых свидетельств и кадастровых паспортов на участки. После получения документов продажи пошли.

Как правило, недорогие участки в Подмосковье покупаются «для семьи». Аналитики компании «Рамблер. Недвижимость» оценили долю инвестиционных покупок в данном сегменте в 10%. Купив сравнительно недорогой (цены в эконом-классе начинаются от 10 000–15 000 руб. за сотку) участок, можно растянуть затраты на строительство дачи, для многих это единственный способ обзавестись загородной недвижимостью.

В настоящее время покупатели обращают внимания на дома бизнес-класса, но по стоимости в рамках эконом. Спросом пользуются дома из клееного бруса.

По оценке аналитиков ЦИАНа, к концу зимы 2016 г. на рынке загородной недвижимости региона было представлено около 70 000 лотов (включая индивидуальные домовладения на территории новой Москвы). 47,3% из них – эконом-класс (до 20 млн руб., по классификации ЦИАНа). 11,4% объектов стоят дешевле 3 млн руб.

Подогревают интерес проводимые застройщиками акции. В эконом-классе заманивают возможностью быстро заселиться: покупателям дарят ремонт, отделку того или иного помещения или даже кухню под ключ, рассказывает Сенчук. В «Инкоме» рассказали, что во второй половине марта в поселке «Шервудский лес» (30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) за покупку коттеджа «Ливерпуль» (189 кв. м, 16,6 млн руб.) дарили двухкомнатную квартиру (49,7 кв. м) в малоэтажном доме «Ноттингем». «Акция дала прирост продаж на 25%», – доволен Сенчук.

Современный покупатель интересуется не только ценой, но и уровнем комфорта. Однако, затраты на создание инфраструктуры в отдельном коттеджном поселке могут не окупиться, поэтому сегодня девелоперы стараются объединить в единую сеть несколько поселков.

Малоэтажные загородные жилые комплексы – еще один антикризисный продукт, заметно разбавивший предложение традиционных коттеджей в мультиформатных проектах. В RDI считают, что интерес к квартирам даже помогает продавать другие форматы недвижимости, представленные в поселках. Например, в «Южной долине» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе) покупатели, планировавшие приобрести трехкомнатную квартиру, приехали на строительную площадку, им все понравилось и они решили купить таунхаус, рассказывает Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI.

Спрос на сами загородные квартиры подскочил было в ожидании отмены льготной ипотеки, по словам Валерия Мищенко, председателя совета директоров Kaskad Family, компания в январе продала на 15–20% квартир больше, чем в январе 2015 г., когда граждане кинулись спасать обесценивающиеся рубли в недвижимости. По данным «Миэля», самые востребованные у покупателей МЖК – квартиры по цене до 5,5–6 млн руб. не дальше 15 км от МКАД, во многих случаях их покупают в ипотеку с первоначальным взносом 10–20% от стоимости жилья. Но, по прогнозам «Инкома», малоэтажное жилье рискует растерять привлекательность из-за повышения стоимости.

По материалам: Ведомости