Поселков с участками без подряда в Подмосковье становится больше

06.10.2013

А размер их – меньше

Во второй половине 2011 г. для рынка подмосковных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, были характерны те же тенденции, что и для рынка коттеджного жилья: увеличение количества поселков за счет появления большого числа экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за этот период на продажу вышло 125 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а было распродано или временно снято с продаж 59 проектов. В результате общее число организованных поселков в Подмосковье, где можно купить участок без подряда с электричеством и газом, во втором полугодии выросло на 21%: с 314 до 380.

Больше всего поселков – 23 – во второй половине прошлого года поступило в продажу на Симферопольском шоссе. На втором месте – Новая Рига с 21 проектом. Третье место занимает Ярославское шоссе с 18 поселками. На четвертом и пятом – Калужское и Киевское шоссе, где появилось 13 и 12 поселков соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного специалистами www.irn.ru в январе 2012 г.

В целом на традиционно престижных направлениях вышло 67 поселков, а на бюджетных – 58. Причем на престижных шоссе больше всего поселков появилось в радиусе 31-60 км от МКАД – 20 штук. Но общий объем предложения в этом сегменте по итогам года увеличился несущественно, так как за тот же период здесь было продано 15 проектов.

Примечание

К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные (Калужское и Киевское). Менее престижными (бюджетными) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).           

За 90-м километром от Москвы количество поселков выросло на рекордные 68%. В первой половине 2011 г. здесь продавалось 22 проекта с участками без подряда, а во втором полугодии – уже 37. За это время появилось 17 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а ушло с рынка всего два.

В качестве примера новых поселков в этом сегменте можно привести Хрустали в 105 км от Москвы по Киевскому шоссе и Калугу Кантри в 180 км от МКАД по Калужскому шоссе. В поселке Хрустали, рассчитанном на 187 участков, можно было приобрести от восьми до 27 соток земли под индивидуальное жилищное строительство по 24 000 – 34 200 руб. за сотку. За прокладку коммуникаций просили еще 375 000 руб. В Калуге Кантри земля с таким же статусом продавалась по 90 000 – 130 000 руб. за сотку с учетом стоимости всех центральных коммуникаций. Поселок «нарезан» на 77 участков площадью 13-23 сотки.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных направлениях в радиусе 61-90 км от МКАД за июль-декабрь 2011 г. предложение выросло на 30%: с 33 до 43 проектов. В продаже появилось 16 поселков с участками без подряда, а распродали шесть.

Одними из таких новых поселков стали Истьинская Ривьера в 65 км от МКАД по Калужскому шоссе и Тиликтинские дачи в 81 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В поселках предлагалось соответственно 135 и 125 участков площадью 15-25 и 9-25 соток, предназначенных «под дачное строительство». В Истьинской Ривьере сотку оценили в 65 000 руб., 100 000 руб. надо было доплатить за магистральный газ. В Тиликтинских дачах цена сотки варьировалась от 45 000 до 100 000 руб., а стоимость коммуникаций составляла 500 000 руб.

Выход на рынок большого количества новых поселков за 61-м километром от МКАД, где земля дешевле, чем в окрестностях столицы, способствовал увеличению доли экономкласса на престижных шоссе. Кроме того, на 30%, с 78 до 102, увеличилось число поселков в радиусе 31-90 км от МКАД на бюджетных шоссе. Во втором полугодии здесь были открыты продажи в 41 проекте, не предлагавшемся в первой половине года, а с рынка ушло всего 17 поселков.

Например, во второй половине 2011 г. появились в продаже участки в поселках Большое Петровское в 50 км от МКАД и в Березовой Роще в 80 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. В Большом Петровском 128 участков под ИЖС по 8-20 соток. Цена сотки – 67 000 руб., коммуникаций – 550 000 руб. Березовая Роща рассчитана на 215 домовладений площадью от семи до 14 соток. Участки под дачное строительство предлагались по 55 000 – 106 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций.

Много новых поселков за этот период появилось и на Ярославском шоссе. Среди них – Калина красная в 45 км от Москвы и Красная сторожка в 65 км от МКАД со 128 и 376 участками, предназначенными «под дачное строительство». В Калине красной участки от восьми до 22 соток продавались по 71 000 – 131 300 руб. за сотку с коммуникациями. В Красной сторожке 10–26 соток можно было приобрести по 45 000 – 80 000 руб. за сотку. За коммуникации собирали еще по 520 000 руб. с каждого участка. 

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена сотки с учетом стоимости коммуникаций в подмосковных поселках, поступивших в продажу во втором полугодии 2011 г., оказалась на 27% ниже, чем в распроданных объектах, и на 20% ниже, чем в поселках, реализация которых началась в предыдущие годы: 187 200 против 255 000 и 235 300 руб. соответственно. Во второй половине 2011 г. среднестатистический участок без подряда площадью 14 соток с коммуникациями в новом поселке стоил примерно 2,6 млн руб., а в давно реализуемом проекте просили в среднем около 3,8 млн руб. за 16 соток земли, т.е. почти в 1,5 раза больше.

Заметный рост числа сравнительно недорогих поселков, расположенных на бюджетных шоссе, а также на престижных направлениях, но далеко от Москвы, привел к снижению средней цены сотки с 228 440 руб. до 221 750 руб. В поселках, которые вышли на продажу в предыдущие годы, сотка, напротив, подорожала на 4,4%: с 225 400 до 235 300 руб. в среднем.

Из-за роста доли экономичных поселков, рассчитанных, как правило, на большое количество небольших по площади участков, среднее число домовладений в проектах увеличилось на 8,8% (со 136 до 148), а средний размер участков уменьшился на 7,8% (с 17,5 до 16,1 сотки). Общий объем рынка земли без подряда в предлагающихся на продажу поселках с электричеством и газом вырос с 7450 до 9050 га, или на 21,5%, в первую очередь благодаря увеличению числа проектов.

Читать полностью: http://www.irn.ru/