Разорительный налог на имущество

27.07.2016

Жители 28 регионов России в конце этого года будут платить налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. Пока этот налог составит 20% от общей суммы, однако, по мнению специалистов, даже это платеж будет большим для многих граждан. Существует вероятность, что многие жители мегаполисов предпочтут переехать на окраину, где налог ниже.

Специалисты говорят о том, что налогоплательщики могут снизить сумму платежа на 40%. Сославшись на то, что из-за несовершенства методов массовой оценки установленная Росреестром кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной, собственники недвижимости могут оспорить размер начислений. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам, которые рассчитают рыночную стоимость имущества.

Как и везде, здесь есть свои подводные камни:

Оплата работы оценщика. За оспаривание налога на участок в Подмосковье оценщики берут от 30 до тысяч, за квартиру в Москве — от 7 до 15 тысяч;

Впрочем, на оценке можно существенно сэкономить, если жители коттеджного поселка или многоквартирного дома объединят свои усилия и финансы и наймут независимого оценщика сообща.

После заключение независимого оценщика собственник жилья может обращаться в районный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В качестве ответчика выступает Росреестр.

Административный процесс длится, как правило, 3-4 месяца, поскольку судья почти в 100% случаев потребует проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве судебных экспертов выступают все те же независимые оценщики, так что их заключение не будет предвзятым.

Судебная экспертиза обойдется немного дешевле, чем услуги независимого оценщика, - от 25 до 50 тыс. руб. для коттеджа в Подмосковье. Не стоит забывать и об услугах адвоката, который берет порядка 30 тыс. руб. за одно судебное заседание, а в административном процессе их обычно 3-4. В итоге оспаривание начисленного имущественного налога в суде обойдется собственнику земельного участка площадью 20 соток примерно в 200 тыс. руб.

Как говорят специалисты, перед тем, как начать оценку, необходимо все просчитать, какую сумму можно будет сэкономить в результате.