Сколько стоит содержание коттеджа в Подмосковье?

20.11.2013

Коммунальные платежи в коттеджных поселках

Владельцы жилья в загородных поселках сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Покупателям коттеджей надо учитывать, что помимо ежемесячных расходов за коммунальные услуги, придется еще дополнительно платить за эксплуатационные расходы. Ежемесячные платежи в коттеджном поселке могут сильно отличаться и зависят от многих факторов: количество домов в поселке, услуги охраны территории, обслуживание инженерных сооружений, уборка и озеленение территории, уличное освещение, очистка водоёмов, лесных массивов и др.

Чем более развита и разнообразна инфраструктура посёлка, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные платежи.

Эксперты выявили основные факторы формирования стоимости платежей в коттеджных поселках бизнес-класса в Новой Москве, проанализировав ситуацию в 18 поселках.

В соответствии с исследованием, средняя стоимость эксплуатационных платежей в поселках на территории Новой Москвы составила 13,1 тыс. рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тыс. рублей, а самая высокая — 25 тыс. рублей в месяц.

В половине всех коттеджных поселков (9 проектов) платежи составляют от 10 до 20 тыс. рублей с каждого домовладения. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории "менее 10 тыс. рублей в месяц" — 33,3%. К посёлкам с самыми высокими эксплуатационными платежами — свыше 20 тыс. рублей в месяц — относятся три проекта —16,7%.

Самыми дорогими проектами оказались те, в которых количество участков или коттеджей не превышает 150. В них средний ежемесячный платеж составляет 15,1 тыс. рублей. В категории от 150 до 400 домовладений стоимость услуг заметно меньше — 11,4 тыс. рублей. Самыми экономичными оказались поселки с количеством домовладений от 300 до 450. Здесь средний ежемесячный платеж в коттеджном поселке составляет чуть более 8 тыс. рублей.

Что же касается самых масштабных проектов с количеством домов и участков свыше 450, то здесь можно отметить некоторое нарушение логики. Средняя стоимость содержания коттеджа в месяц в этой категории такая же, как в поселках с 150-300 домами – 11,4 тыс. рублей. Это связано со сложностями организации сбора средств за эксплуатационные платежи с жителей, а также ущерба и убытков, причиняемых жителями на больших территориях.

Самые больше коммунальные платежи, как правило, - в камерных коттеджных поселках, которые полностью заселены, отмечают эксперты Atlas Development. Однако бывает так, что проект очень масштабный, а платеж все равно довольно существенный. Эксперты связывают это с тем, что управляющие компании не могут мотивировать недобросовестных жильцов к оплате коммунальных услуг.

Высокие ежемесячные платежи в коттеджном поселке могут быть также связаны с большой удаленностью поселка от объектов коммунальной инфраструктуры или "монопольным завышением цены" управляющей компанией, которую назначил недобросовестный девелопер в надежде получить больше маржи от проекта.

Источник: РБК Недвижимость