В соседних с Подмосковьем регионах предлагается «загородка» только экономкласса

06.10.2013

По данным корпорации «Инком», по состоянию на начало сентября в семи соседних с Подмосковьем областях 98% предложения относится к экономклассу.

К началу сентября на первичном загородном рынке семи областей, смежных с Подмосковьем, в стадии первичных продаж находилось 189 коттеджных поселков. Всего во Владимирской, Калужской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской и Ярославской областях выставлено на продажу 16 072 объекта. Для сравнения: по состоянию на начало сентября в Московской области насчитывалось 618 коттеджных поселков, 45 603 объекта в первичной продаже.

Большая часть предложения, а именно 80% поселков, расположенных в соседних областях, тяготеет к границам Подмосковья. Это в свою очередь подтверждает гипотезу о том, что такие проекты ориентированы преимущественно на московских покупателей, отмечают аналитики компании.

Больше всего организованных коттеджных поселков в Калужской и Тульской областях - 52 и 50 соответственно. Популярность данных районов обусловлена высокой пропускной способностью прилегающих трасс, а также обилием качественных природных характеристик на их территории: лесов и водоемов. Меньше всего поселков в Смоленской области – здесь в первичной продаже находится всего три девелоперских проекта.

Основной объем предложения за пределами Московской области состоит из готовых домовладений или участков с подрядом на строительство – их доля составляет 54,8%. Чуть меньше поселков предлагают участки без подряда – 43,5%. 98% всех объектов, выставленных на продажу, относятся к экономклассу.

Средняя цена предложения за объект по всем областям составляет 4,8 млн руб., в то время как цена реализации заметно выше – 5,1 млн руб. Этот факт свидетельствует о высокой доле в продажах готовых домовладений. В этом смысле соседние области существенно отличаются от Московской, где продаются в основном самые дешевые объекты на стадии строительства. Лидером по числу сделок стала Тульская область.

Источник: http://www.irn.ru/