Власти Подмосковья хотят заработать на землевладельцах

13.09.2013

Подмосковные власти впервые решили воспользоваться преимущественным правом выкупить у частных собственников почти 3 тыс. га сельхозземель, расположенных на территории Московской области. На сделки бюджет области выделяет чуть более 1 млрд. руб. Некоторые землевладельцы готовы продать свои участки в 980 раз дешевле рыночных цен, чему чиновники несказанно рады. Эксперты не исключают, что лендлорды пали жертвой собственной жадности: чтобы сократить налоговую базу, компании, в официальных отчетах занижают рыночную стоимость своих наделов.

Власти Подмосковья решили выкупить в собственность области 2,7 тыс. га сельхозземель, рассказал изданию «КоммерсантЪ» через своего представителя министр имущественных отношений области Андрей АВЕРКИЕВ. По его словам, соответствующее решение уже принято градостроительным советом, возглавляемым главой области Андреем ВОРОБЬЕВЫМ. На эти цели в областном бюджете в 2013 году заложено 1,03 млрд. руб., на будущий год — пока 100 млн. руб. Примерную стоимость этих земель гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает в 8 млрд. руб.

Крупный участок площадью 43 га областные власти выкупают в Одинцовском районе. Представители компаний-лендлордов утверждают, что не планируют в ближайшее время продавать свои сельхозземли.

По закону об обороте сельхозземель, сообщают РИА-Новости, собственники таких участков, решив продать их, вначале обязаны направить оферту властям, указав желательную цену реализации». Земли будут выкупаться ниже рыночных цен», - обещает министр Аверкиев. Чиновник приводит пример с Павлово-Посадским районом, где один из землевладельцев готов продать свой участок областной администрации за 7,2 руб. за сотку. По данным одного из подмосковных ленддевелоперов, в некоторых случаях цена, по которой область выкупает участки, в шесть раз ниже рыночной стоимости, в некоторых — в 980 раз.

Такой существенный дисконт возможен при продаже неликвидных участков, либо «землевладельцы стали жертвой собственной жадности», как предполагают эксперты. Чтобы сократить выплаты налога на землю, многие компании занижают рыночную стоимость своих участков, эта же цена фигурирует в документах оферты, направляемых властям, поясняет эксперт. По его словам, до сих пор землевладельцы считали формальностью направление властям оферты, так как область никогда не пользовалась своим правом преимущественного выкупа, а в этот раз власти неожиданно решили им воспользоваться.

Получив в собственность 43 одинцовских га, областные власти намереваются передать их в аренду агропроизводителям, в том числе и фермерским хозяйствам. Стоимость прав аренды земель будет установлена по результатам независимой оценки рыночной стоимости, уточнили в областном минимуществе. Многие предполагают, что спрос на эти участки среди профильных компаний не будет высоким: разводить скот и заниматься растениеводством на одинцовской земле убыточно. Чтобы агропроизводитель смог работать хотя бы с минимальной рентабельностью, стоимость аренды не должна превышать 300-500 руб. за сотку в год. Смирятся ли новые владельцы надела в 43 га с подобной ставкой? А будет ли спрос у аграриев на одинцовскую землю?

Источник: Одинцово.инфо