Земельный рынок в условиях кризиса. Первые итоги

06.10.2013

Сложившаяся ситуация на международных финансовых рынках, безусловно, отражается и на подмосковном земельном рынке. Ситуация осложняется тем, что большинство крупных землевладельцев, скупивших в свое время земельные участки за копейки, в настоящий момент ищут любые возможности сбыть земельные активы, при этом не редко демпингуя.

Исход с рынка земельных спекулянтов , крупных девелоперских и строительных компаний резко отразился на спросе, особенно в период с ноября 2008г по январь 2009г. Все СМИ пишут о неибежном падении рынка недвижимости в целом и достижении дна во 2-ом квартале 2009г.

Но по данным компании "Гринга", ситуация несколько иная. Рост предложений по земельным участкам составил порядка 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008г. Снижение стоимости сотки, естественно, произошло (в процентном соотношении от начальной стоимости):

Направление 0-30 км 30-60км 60-100км Более 100 км
Север 15% 25% 20% 20%
Северо-Запад 35-40% 30% 30% 15%
Северо-Восток 20% 15% 20% 20%
Запад 30% 25% 20% 12%
Юго-Запад 15% 20% 10% 15%
Юг 20% 15% 10% 10%
Юго-Восток 20% 25% 10% 10%
Восток 20% 15% нет данных нет данных

Использовались данные компании по землям сельхозназначения, дачного строительства и ИЖС.

Из данной таблицы видно: наименьшее снижение стоимости произошло по изначально недооцененным направлениям (Симферопольское, Каширское, Новорязанское ш.). В то же время, по нашим наблюдениям, покупательский интерес ни чуть не ослабел.

Основным спросом пользуются, так называемые, дальние земли по южному, юго-западному и северо-восточному направлениям. Растет интерес по ранее непопулярному направлению- новорязанскому. Покупатели все чаще выбирают участки небольших площадей 12-20 соток без подряда на строительство.
В целом ситуация на рынке не настолько плачевна, как может показаться.

Земельные участки имеют положительную тенденцию к скорому росту. По нашим прогнозам в срок от 6-8 месяцев. И вложение средств инвестора в эти активы сейчас станет эффективной мерой от стремительного обесценивания рубля и возможностью получения прибыли в ближайшие 1,5-2 года.

при перепечатке материалов ссылка на greenga.ru